Vermoedt u dat er een huurder is die een woning onrechtmatig onderverhuurt via platforms zoals Airbnb, of dat er sprake is van adresfraude? Illegale onderverhuur tast niet alleen de leefbaarheid in de buurt aan, maar brengt ook aanzienlijke financiële en juridische risico’s met zich mee. Privédetective Argus helpt verhuurders en woningcorporaties bij het verzamelen van onomstotelijk bewijs om onrechtmatig gebruik te stoppen.

​

De risico's van illegale verhuur

Wanneer een huurder zonder toestemming de woning overdraagt aan derden, verliest u de controle over uw eigendom. Dit leidt vaak tot:
 

• Overlast en onveiligheid: een snelle wisseling van onbekende bewoners zorgt voor onrust in de omgeving;

• Adresfraude: personen die zich inschrijven op het adres zonder er te wonen, of er wonen zonder inschrijving;

• Financiële schade: huurders maken winst op uw vastgoed, terwijl u risico loopt op boetes van de gemeente, zoals bij overtreding van de Huisvestingswet;

• Waardedaling: onjuist gebruik van een pand kan leiden tot achterstallig onderhoud of schade aan de woning.
   

Hoe wij illegale onderverhuur aantonen

Alleen een vermoeden is juridisch niet voldoende om een huurovereenkomst te ontbinden. Er is een dossier nodig dat aantoont dat de hoofdhuurder niet meer zijn hoofdverblijf heeft in de woning of dat er sprake is van commerciële exploitatie.

​

Privédetective Argus zet hiervoor de volgende middelen in:

• Observaties op locatie: wij leggen vast wie de woning feitelijk betreedt en verlaat op verschillende tijdstippen;

• Buurtonderzoek: discrete gesprekken met omwonenden om patronen en verblijfsduur van 'bewoners' te verifiëren;

• Online monitoring: onderzoek naar advertenties op verhuursites zoals Airbnb en booking.com en social media;
   

Juridisch houdbaar bewijs

Onze rapportages zijn specifiek opgesteld voor gebruik in civielrechtelijke procedures. Wij begrijpen de eisen die rechters stellen aan bewijs in het huurrecht. Met een rapport van Privédetective Argus in de hand staat u sterk tijdens een zitting om ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het pand te eisen. Bovendien kan de rapportage dienen als grondslag voor het terugvorderen van genoten winst door de huurder.
 

Integriteit en Discretie

Wij werken altijd binnen de kaders van de wet en de privacyrichtlijnen. Ons doel is om de waarheid boven tafel te krijgen zonder de relatie met omwonenden of de reputatie van de verhuurder te schaden. Onze rechercheurs zijn gediplomeerd en werken professioneel.

​

Wilt u een einde maken aan misbruik van uw woonruimte? Blijf niet toekijken hoe uw vastgoed onrechtmatig wordt gebruikt. Neem contact op met Privédetective Argus voor een strategisch advies en een plan van aanpak om de rechtmatige situatie te herstellen.

​

Vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan